สำหรับชาวต่างชาติที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดในประเทศไทย คู่มือนี้พาไปรู้จักเรื่องสำคัญตั้งแต่กรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ค่าใช้จ่ายในการซื้อ และขั้นตอนทางกฎหมาย ไปจนถึงการเลือกทำเลให้เหมาะกับการอยู่อาศัย
ได้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยแบบ กรรมสิทธิ์แบบถือครองโดยสมบูรณ์ (Freehold) ได้ ตามกฎหมายอาคารชุด ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุด โดยไม่นับรวมพื้นที่ส่วนกลาง ทั้งนี้ ผู้ซื้อควรตรวจสอบโควตาต่างชาติ (Foreign Quota) ที่ยังคงเหลือก่อนทำสัญญาซื้อขาย ทำให้คอนโดเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าถึงได้มากที่สุดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในหัวหิน ชะอำ เชียงราย และเชียงใหม่
เริ่มจากเลือกดูคอนโดที่ประกาศขายในทำเลที่สนใจ แล้วเปรียบเทียบรูปแบบห้อง สภาพห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก และความเหมาะสมกับการใช้ชีวิต หากเป็นชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ควรตรวจสอบด้วยว่าโควตาต่างชาติ (Foreign Quota) ยังเหลือเพียงพอสำหรับห้องชุดนั้นหรือไม่
วางแผนงบประมาณและตรวจสอบความพร้อมด้านการเงินก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม ผู้ซื้อชาวต่างชาติอาจใช้เงินทุนส่วนตัวที่โอนมาจากต่างประเทศ หรือขอสินเชื่อเพื่อซื้อห้องชุดหากมีคุณสมบัติตามหลักเกณฑ์ของผู้ให้สินเชื่อ ทั้งนี้ การพิจารณาสินเชื่อขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน เอกสารแสดงรายได้ และสถานะทางการเงินของผู้ขอสินเชื่อ
เมื่อเลือกห้องชุดที่ต้องการซื้อแล้ว ควรตรวจสอบรายละเอียดสัญญาจองให้รอบคอบก่อนชำระเงินจอง โดยจำนวนเงินขึ้นอยู่กับข้อตกลงของแต่ละรายการ ควรตรวจสอบเงื่อนไขการชำระเงิน การคืนเงินจอง และระยะเวลาสำหรับการตรวจสอบสถานะและข้อมูลทางกฎหมายของทรัพย์สิน (Due Diligence) ก่อนลงนามในสัญญา
ดำเนินการตรวจสอบสถานะและข้อมูลทางกฎหมายของทรัพย์สิน (Due Diligence) โดยตรวจสอบหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด รวมถึงภาระจำนองหรือภาระผูกพันอื่น ๆ สำหรับการซื้อห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) โดยชาวต่างชาติ ควรขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อยืนยันว่ามีโควตาต่างชาติ (Foreign Quota) เหลือเพียงพอสำหรับห้องชุดที่ต้องการซื้อ
ดำเนินการโอนเงินเพื่อซื้อห้องชุดให้เป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติ และขอเอกสารหลักฐานการโอนเงินตราต่างประเทศจากธนาคาร เช่น แบบทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction Form หรือ FET Form) หรือเอกสารรับรองจากธนาคารที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องยอมรับตามกรณี ควรตรวจสอบข้อกำหนดด้านเอกสารกับธนาคารผู้รับเงินและสำนักงานที่ดินก่อนดำเนินการโอนเงิน
ดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ณ สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่ตั้งของอาคารชุด เมื่อดำเนินการจดทะเบียนเสร็จสิ้น ผู้ซื้อจะได้รับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่แสดงชื่อผู้ซื้อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย
การซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีที่เกี่ยวข้อง และค่าใช้จ่ายอื่นตามกรณี โดยจำนวนเงินที่ต้องชำระขึ้นอยู่กับรายละเอียดของทรัพย์สิน สถานะของผู้ขาย กฎหมายและมาตรการที่ใช้บังคับ ตลอดจนข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ควรตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่แท้จริงก่อนลงนามในสัญญาซื้อขาย
จ่ายที่สำนักงานที่ดิน
คำนวณตามสถานะของผู้ขายและหลักเกณฑ์ภาษีที่เกี่ยวข้อง
ใช้ในบางกรณี
ก่อนซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย ควรขอรายละเอียดประมาณการค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีที่เกี่ยวข้อง และค่าใช้จ่ายอื่นเป็นรายรายการ พร้อมตรวจสอบว่าผู้ซื้อและผู้ขายตกลงรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนใดบ้าง
หัวหินและชะอำเหมาะสำหรับผู้ที่ชอบบรรยากาศใกล้ทะเล ทั้งสองทำเลมีชายหาด สนามกอล์ฟ และบรรยากาศที่เหมาะกับการพักอาศัย หากสนใจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ติดต่อ Joy เพื่อสอบถามรายละเอียดได้
วิวภูเขา อากาศเย็น และราคาประหยัด ติดต่อจอยสำหรับตัวเลือกในเชียงราย
เชียงใหม่มีทั้งเสน่ห์ทางวัฒนธรรม วิถีชีวิตของกลุ่มดิจิทัลโนแมด และทำเลที่มองเห็นวิวแม่น้ำ หากสนใจอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ ติดต่อ Joy เพื่อสอบถามตัวเลือกได้
การใช้ชีวิตในเมืองพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลก ติดต่อจอยเพื่อขอรายละเอียด
ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยได้ตามกฎหมาย โดยสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติรวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุด ผู้ซื้อควรตรวจสอบโควตาต่างชาติ (Foreign Quota) ที่ยังคงเหลือก่อนซื้อ
ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดขึ้นอยู่กับทำเล ราคาซื้อ ความต้องการเช่า อัตราการเข้าพัก ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ หากต้องการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรสอบถาม Joy เกี่ยวกับตลาดเช่าในพื้นที่ และประเมินรายได้รวมถึงค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจซื้อ
คอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) เป็นการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดตามกฎหมายไทย ส่วนกรรมสิทธิ์การเช่าระยะยาว (Leasehold) หมายถึงสิทธิตามสัญญาเช่าในระยะเวลาที่ตกลงกัน โดยทั่วไปอาจมีระยะเวลาสูงสุด 30 ปีสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย การต่ออายุสัญญาขึ้นอยู่กับข้อตกลงและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ไม่ถือเป็นสิทธิที่ได้รับการรับรองโดยอัตโนมัติ ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อแตกต่างทางกฎหมายก่อนตัดสินใจ
ติดต่อ Joy เพื่อรับคำปรึกษาฟรี ตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยมีคำแนะนำตลอดกระบวนการ
จอย
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
Joy ทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่มาตั้งแต่ปี 2011 และมีความรู้เกี่ยวกับการซื้อขายและให้เช่าห้องชุดใน Chiang Mai Riverside Condo เธอและทีมงานพร้อมให้บริการลูกค้าใน 5 ภาษา ได้แก่ อังกฤษ ไทย ฝรั่งเศส เยอรมัน และดัตช์
ติดต่อจอยกรอกชื่อและอีเมลของคุณเพื่อขอรับคู่มือผู้ซื้อฟรีจากจอย
เราใช้ข้อมูลของคุณเพื่อตอบกลับคำถามหรือคำขอของคุณ โปรดอ่านประกาศความเป็นส่วนตัว
สแกนคิวอาร์โค้ดหรือค้นหา LINE ID: joycondo
